A pesar de la escasez de viviendas, la cantidad de viviendas terminadas en Alemania probablemente seguirá disminuyendo. El Instituto ifo anticipa que para 2026 solo se completarán 185,000 nuevas viviendas. No se vislumbra una recuperación en el corto plazo.
El sector de la construcción de viviendas en Alemania, según la evaluación del Instituto ifo, está saliendo de la crisis lentamente. De acuerdo con un nuevo pronóstico, para el año 2026 se espera la finalización de solo 185,000 viviendas. Esto significa unas 22,000 viviendas menos que en 2025 y considerablemente menos que en años anteriores.
De hecho, en 2025, solo se completaron aproximadamente 207,000 viviendas según la Oficina Federal de Estadísticas, la cifra más baja desde 2012. A pesar de la continua escasez de viviendas, no se avizora un cambio de tendencia a corto plazo.
22.05.2026
La guerra y los costos de construcción afectan a la industria
Ludwig Dorffmeister, experto del Instituto ifo, ve varias razones para este desarrollo desfavorable. Aunque las perspectivas para el sector de la construcción de viviendas habían mejorado un poco a principios del año, “la guerra en Irán y el creciente costo de la inflación en la construcción probablemente volverán a complicar la vida a los desarrolladores de proyectos y a los constructores de casas”, según Dorffmeister.
Los expertos no esperan un aumento en las finalizaciones de viviendas hasta 2027, cuando se anticipa que alcanzarán 195,000. Para 2028, el Instituto ifo proyecta alrededor de 210,000 nuevas viviendas. Esto significaría un leve superávit respecto al nivel de 2025, pero seguiría estando claramente por debajo del nivel de 2024.
15.07.2026
Los largos tiempos de planificación retrasan la recuperación
Según el Instituto ifo, la recuperación es tan lenta en parte porque entre la obtención de permisos de construcción y la finalización de los proyectos ahora pasa mucho más tiempo. “Una de las razones de la muy lenta recuperación es también el largo período entre la concesión del permiso y la finalización, que desde principios de esta década se ha ampliado aproximadamente medio año a 27 meses”, explicó Dorffmeister.
Los expertos estiman que faltan alrededor de 1,4 millones de viviendas en Alemania. La situación es especialmente tensa en muchas grandes ciudades.
El gobierno federal pretende acelerar la construcción de viviendas con el llamado “turbo de construcción”. Este plan permitirá a los municipios densificar rápidamente, así como aumentar, expandir o cambiar el uso de los edificios más fácilmente. También se prevén fondos adicionales para la vivienda social, y se simplificarán los estándares de construcción.
13.07.2026
Europa se desarrolla de manera diferente
En contraste, para Europa en su conjunto, los expertos en construcción esperan una recuperación moderada. Según el pronóstico del grupo de investigación Euroconstruct, el número de viviendas terminadas aumentará a alrededor de 1,57 millones de unidades para 2028. “Países como España, Francia y el Reino Unido probablemente terminarán significativamente más viviendas en los próximos años, mientras que para Alemania e Italia solo se espera un ligero aumento”, mencionó Dorffmeister.
Además, se prevé que la industria de la construcción europea en general crezca alrededor del dos por ciento anual entre 2026 y 2028, según Euroconstruct. Especialmente la construcción de viviendas, después de varios años de declive, debería volver a contribuir al crecimiento.